Expo real sajam u Münchenu

Expo real sajam u Münchenu: strani klijenti obožavaju Hrvatsku i znaju bolje od nas koliko smo sigurna i poželjna zemlja. Hrvati i dalje žele imati nekretnine u vlasništvu, nakon booma stiglo usporavanje tržišta i stabilnost cijena

I ove godine je EXPO MȔNCHEN, najveći sajam u svijetu nekretnina ugostio sudionike iz 36 zemalja. Među njima je bila i DOGMA, jedan od lidera u agencijskom posredovanju iz Hrvatske. Kakva je situacija u svijetu nekretnina, koji su trendovi ali i izazovi, rekao nam je direktor i osnivač Dogme, Branko Papeš, koji je bio jedan od posjetitelja EXPO-a sa svojim suradnicima.
Expo München bila je prilika da se prodiskutiraju pitanja trenutne problematike u svijetu nekretnina, poput rastućih kamatnih stopa, inflacije, ali i stagnacije građevinskih projekata. Kakvo je stanje u Hrvatskoj, i ima li osim nabrojanog još dodatnih problema?

Za sada je stanje na tržištu nekretnina kod nas u usporedbi sa zemljama EU stabilno. Ove godine u usporedbi sa prošlom, bilježimo usporavanje realizacije od otprilike 20-tak posto. Uzimajući u obzir zadnjih par godine kada je tržište nekretnina eksplodiralo, što je pratilo i rast cijena, ovo usporavanje tržišta je realno i očekivano. Cijene nekretnina su stabilne i ne očekujemo velike oscilacije pogotovo u segmentu kvalitetnih nekretnina i onih na atraktivnim lokacijama, kaže Papeš.

Kamate niže u Hrvatskoj nego u EU

Na EXPO REAL sajmu u Münchenu puno se pričalo i diskutiralo o stanju na tržištima nekretnina u EU, gdje se bilježe veliki poremećaji u broju realizacija, ali navedeno iz niza razloga za sada nije dotaklo domaće tržište. Za razliku od tržišta EU gdje manje od 50 posto ljudi posjeduju svoju nekretninu i većina živi u najmu, kod nas tradicionalno posjedovanje tj. vlasništvo nekretnine ostaje jedan od najbitnijih ciljeva i većina Hrvata želi, i ima u svom vlasništvu nekretninu.

U vrijeme inflacije većina ljudi, da bi zaštitili imovinu, tradicionalno ulažu u kupnju nekretnine. Ušli smo u Schengen i euro zonu i samim time postali atraktivniji stranim kupcima, pojašnjava Papeš.  Sve navedeno rezultiralo je, da za razliku od zemalja EU, u Hrvatskoj nije došlo do velikih poremećaja i sada po prvi put u povijesti imamo situaciju da je kamata na stambene kredite bitno niža u Hrvatskoj nego ostatku EU, zaključuje.

Ovakvi sajmovi dokazuju kako je razmjena mišljenja od krucijalne važnosti kako bi se pronašla rješenja. Kakva je situacija recimo na tržištu nekretnina u Njemačkoj, ili u nama bližoj Sloveniji i Italiji?
Sve su glasnija negodovanja posebice od uvođenja eura, kako je dugoročno stanovanje sve manje dostupno, što za sobom povlači niz drugih problema. Kakav je Vaš stav po tom pitanju?

Hrvatska je sigurna i poželjna zemlja

Zbog svega gore navedenog došlo je do bitnog povećanja cijena nekretnina, i kao takve nekretnine su sve nedostupnije lokalnom stanovništvu. S jedne strane je to loše za kupce, ali izvrsno za prodavatelje. Uvijek u šali kažem da je do trenutka kupnje, kupcu u interesu da su cijene čim niže, a već u slijedećem kada postane vlasnik nekretnine u interesu mu je da su cijene nekretnina čim više, kaže Papeš.

Tržište je pokazalo kako je moguće, došlo vrijeme da se pristupi ozbiljnom uređenju tržišta nekretnina. Unatoč svim problemima, ipak se stalno gradi, a stanovi se vrlo često prodaju i prije postavljanja samog temelja. U čemu je tajna?

Kvalitetne nekretnine pogotovo na kvalitetnim i atraktivnim lokacijama će uvijek pronaći svoje kupce. Za takve nekretnine postoji veći interes od ponude i u većini slučajeva iste se prodaju prije završetka gradnje.

Kakva su iskustva s EXPO-a, a koja bi se mogla primijeniti na naše tržište, i kakva su vaša daljnja predviđanja vezana za tržište nekretnina?

Osobno mislim da se malo toga što i kako se radi u EU može preslikati i primijeniti u Hrvatskoj. Da bi se išta od navedenog primijenilo potrebno je urediti tržište nekretnina, sudionike na tržištu, promijeniti ulogu lokalne uprave i države. Za tako nešto potrebna je znanje, volja, odluke i mogućnosti. Kako navedenog nema, mislim da tako nešto nije realno očekivati barem u nekom skorijem vremenu.

Očekivanja su vrlo optimistična jer mi, za razliku od stranih klijenata, ne znamo cijeniti to što imamo i gdje živimo. Mi jesmo maleno tržište, ali iznimno atraktivno i privlačno. Strani klijenti su toga svjesni kao i činjenice da se u Hrvatskoj živi kvalitetno i sigurno, zaključio je Papeš.